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万安项目管理之城市综合体经典案例

2020-07-09 18:19:08 来源: 作者: 责任编辑: 点击图片浏览下一页

 万安项目管理之城市综合体经典案例

成都万安建设项目管理有限公司是中国工程建设项目全过程程咨询服务领军企业,是集众多国家甲级资质为一体的企业,既可向客户提供单一的技术咨询服务,又可根据客户需求为客户量身定做全过程工程咨询服务或专业咨询+服务,致力为客户提供“全甲级、全产业、全过程”综合服务。

城市综合体项目为各大城市的核心项目,对于推动城市发展、打造高品质地标、塑造城市形象都有很重要的作用。这类项目具有规模大、功能复合、项目工程复杂的特征,需要专业化的团队参与,以保证项目高品质完成。下面,就让小编带大家了解一下万安项管的四个高品质综合体项目吧~

仁恒置地广场

万安项管作品一

项目概况:仁恒置地广场是成都CBD核心的地标性建筑,是中国西南地区核心中心商业区。仁恒置地广场建筑面积约22万平方米,汇集34层国际超甲级写字楼、仁恒洲际酒店行政公寓、5层顶级国际品牌购物中心于一体的综合性广场。该项目为四川省重点项目,项目总投资30亿元人民币,获得四川省天府杯金奖、国家钢结构金奖、芙蓉杯金奖、国家装饰工程金奖、四川省安全文明标准化工地、四川省优质结构杯等奖项。

万安项管从项目施工、结构、水电、通风系统、通讯系统、消防设施、安保系统、选址分析、室内装修等多个方面承担全面监督管理工作。由于项目施工阶段恰逢“5·12”大地震,面对地震以后是否复工,地震对结构有多大影响,万安项管组织建设单位、设计单位、施工单位、检测单位技术人员经过反复比对、检测、模拟实验,做出了“地震时段砼浇筑时间将近12小时,能达到C30强度,钢筋的握裹力能够抵抗地震的影响”的判断。及时组织复工,有效减少工程工期3个月。在主体即装修阶段,万安项管组织施工单位积极商讨,寻找施工主线路,确保主线路施工顺畅,采取局部变更暂停的方法,杜绝了全面停工,有效推进工程总进度,成功使项目工期提前了6个月。

1.仁恒置地广场购物中心

仁恒置地广场,作为最高端商业卖场之一,不仅拥有中国西南地区首家也是最大的LOUIS VUITTON(路易威登)旗舰店,更汇集了PRADA、DIOR、Ermenegildo Zegna、LOEWE、Burberry、Valentino等国际奢侈品牌旗舰店和国际知名品牌。Ermenegildo Zegna旗舰店由全球知名设计师Peter Marino担纲设计,是全球6家概念店之一;PRADA则是首次以旗舰店的形式进驻成都;DIOR是西南首家全系列旗舰店,其中男装首次进驻中国西部。

中央CBD区的仁恒置地广场成为成都市唯一一座国际时尚奢华的地标,“奢侈、高端”是仁恒置地的关键词。 

建筑设计上,成都仁恒置地广场荣获LEED EB铂金级认证,运用先进的设备、新型环保材料、节能型新风系统、冰蓄冷系统等,从设计之初就贯彻了“绿色办公”的先进理念。项目由两个屋顶倾斜的塔楼与下方多边形裙楼组成,屋顶倾斜屋面与塔楼和裙房交界处向外伸展的立面,塑造出舒适宜人的半室外空间,创造出宜人的室外休闲空间品质。

商业部分则采用了更为灵活的设计语言,大理石、玻璃幕墙、金属穿孔板、木制格栅等材料交替使用,针对各大奢侈品牌进行针对性设计,以尽可能突出品牌形象,塑造高级、奢侈的外部形象。

2.仁恒洲际行政公寓

仁恒洲际行政公寓属于仁恒置地广场的高级酒店服务式公寓, 拥有一应俱全的餐饮、健身及休闲社交等设施,均以住家灵感为考量,令您倍感温馨舒畅。360间宽敞、布局考究的公均由知名设计师精心打造,每间均配有独立客厅、设施齐全的厨房及餐厅,并配置精美的家具及高端家用电器。

仁恒洲际行政公寓五星级酒店的装修标准、户型设计豪华、舒适、气派,携手新加坡辉盛(Fraser)国际服务式公寓管理公司。

3.仁恒置地广场超甲级写字楼

CBD总部经济基地仁恒置地广场的甲级写字楼,与国际规范接轨,成为引领成都市场的新一代甲级写字楼,吸引中外知名企业区域总部入驻,带动城市经济繁荣发展,提升城市发展竞争力。仁恒商务写字楼部分以灰色金属板强化横向立面线条,间隔布置的可开启窗扇给立面增添了灵活感,灰色格栅遮盖了空调管线等设施,使得立面简洁、一致;建筑立面在统一中寻求变化,立面材质以玻璃、金属为主,在具有节奏感的立面线条中融入丰富的立面语言。

万安项管的城市综合体项目对于推动城市发展、打造高品质地标、塑造城市形象都有很重要的作用。

成都大悦城

万安项管作品二

项目概况:成都大悦城位于成都市武侯区大悦路,占地面积6.77w平方米,建筑面积约28w平方米,是一个集商业、办公为一体的大型城市综合体。现已投入使用,投入使用后总建筑面积达40万平方米,包括甲级精品写字楼、大型购物中心、主题街区三大部分,其中购物中心地下3层、地上3层、局部4、5到6层,涵盖有购物、餐饮、娱乐、服务等四大业态。

项目亮点:成都大悦城作为成都武侯区核心大型商业综合体之一,规划了巨幕影院、冰场、主题KTV、电玩城、剧场、酒吧等特色店铺,2011-2014年间精心打磨图纸设计,融入众多新材料和新工艺,以传承大悦城品牌的核心内涵,塑造“体验式”商业区。

商业区定位为“JOY CITY JOY PARK”,作为中粮大悦城品牌在西南地区的首个城市综合体,设计力求做到“年轻、时尚、潮流、品味”。整体项目设计以位于四川的国际著名风景区九寨、黄龙为蓝本,打造公园式主题购物中心。建筑商业部分主体以层层退进的曲线形体象征九寨的五彩池,大面积屋顶绿化形成供市民游乐的空中花园。屋顶天窗为商业内部提供丰富的采光,如山间水池一般;夜晚光线从窗中透出,宛如瑶池仙境的景象。

设计打造了五个主题的户外广场:位于项目中心、近万平米的“大悦广场”;被30米高巨幕瀑布环绕的下沉式“五彩广场”;两侧布置潮流品牌、布置炫目灯光的“悦乐场”;位于屋顶、绿化宜人的婚庆“钻石广场”以及屋顶的户外运动广场“云顶广场”。五大广场占据了建筑一层、屋顶、下沉区域的主要户外空间,形式各异,各有特色,满足了各年龄人群的不同功能需求。

沿大悦广场与五彩广场的曲线形退台区域,布置了超过2000m的超长餐饮区域,使人们用餐时可以宜兰广场的风景与形式丰富的公共活动;西南首座设置于商场中心的主题潮爆街区Joy Street,在建筑内部塑造出宛如室外街区的繁华景象;室内树状结构支撑了大跨度的玻璃屋顶,也为室内创造出了别样的光影景观。

项目将商业与艺术文化结合,复合多尺度儿童活动空间,打造面向全年龄人群的时尚、创意、潮流的城市综合体项目。

东方希望天祥广场

万安项管作品三

项目概况:东方希望天祥广场位于大源商业、商务核心区东南角,西侧、北侧为区内主道路、东侧紧邻天府大道北段,南邻德赛一街,周边有蜀都国际广场、保利国际广场、中信广场、通威大厦、棕榈泉国际中心等商务办公设施,地理位置优越,交通便捷。项目建筑总面积50.3w平方米,占地面积3.45万平方米,总投资100600万元,历时五年建成,拟开发建设为集高档住宅、SOHO办公、甲级办公楼及时尚艺术展示/商业于一身的城市综合体。地上建筑由2栋住宅塔楼,1栋SOHO办公,2栋甲级写字楼,以及商业裙房组成;地下建筑由地下商业、设备用房、非机动车停车库及机动车库组成。

该项目2016年~2017年荣获四川省及成都市安全文明标准化工地、优质结构工程,第三批全国建筑业绿色施工示范工程等荣誉,万安项管承担从项目开工到竣工验收项目交付期间的基坑护壁支护、降水、土石方、土建、安装(含强弱电、设备、给排水、暖通等)、装饰(含商业裙房、酒店式公寓、写字楼公共部分、住宅等精装修)、幕墙、景观、总平及配套附属设施等内容及同期进行的其他相关服务内容。包含从室外市政工程、室外管线工程、室内外绿化工程、通风工程等其他独立/指定分包工程。万安项管在整体工程中发挥了其专业化优势,主体施工阶段引进了瑞典多卡保护屏,作为施工安全外围防护设施。与传统的爬架、悬挑式脚手架相比提高了功效,确保了安全。

项目亮点:东方希望天祥广场,位于新会展中心CBD,扼据城南交通枢纽,地铁一号线世纪城站无缝上盖,下承成都首例地下环形通道直通车库,将天府大道、益州大道、剑南大道、红星路南延线等数条快速通道交织,交通路网四通八达,立体交通体系畅达全城。

建筑整体造型简洁明快,细节设计中既有现代感的材料又有古典的设计元素符号;项目设计采用了中国首创的“峡谷式”购物中心理念,外部普通的城市CBD界面形象,内部却别有洞天——曲线形的各个内庭院打造出山谷般的视觉体验,周边被超高层写字楼包围,运用以小见大的方式,在狭小的室外空间中创造出丰富的空间层次。同时,曲线形的户外商业内街增加了商业界面的长度,满足合理流线及布局的前提下,利用户外平台等空间要素争取更大的景观面。综合体内汇聚了各大国际潮牌、高端零售产业,室内装修也经过了精心打磨,塑造出“中国西南地区具有(国际)知名度的、以时尚文化为主题的时尚生活地标”。

项目西北部设计为住宅功能区,东北部作为SOHO办公复合小型零售商业区,南部作为集中商业及甲级办公区。各功能区既有独立出入口,又有便捷的内部联系。A栋住宅为46F板式超高层,设置180-220平米的豪华住宅,东西向布置争取最大景观面;B栋布置110-160平米中型住宅,设计力求营造更大的空间感;SOHO办公与甲级办公楼均采用小进深大面宽设计,值得一提的是,甲级办公楼结构设计时去除角柱,塑造了更连贯的室外景观。外立面纵向的金属遮阳板,也使得塔楼部分建筑更加统一、修长。

花样年•美年广场

万安项管作品四

项目概况:花样年•美年广场二期是集办公、公寓、商业、酒店、学校于一体的综合性城市综合体项目,建设总面积约56w平方米,投资约33亿元,将于2021年建成。其中,11栋为酒店、办公,12栋为办公、公寓、商业,13栋为办公、公寓、商业,14栋为办公及商业,1-3#楼为早教中心,4-5#楼为成实外附小,6-7#楼为幼儿园。

万安项管面对项目工期紧任务重、施工期间气候条件差、地形地质挑战、资源供应、劳务管理等多项施工难点,依据工程概况及特点,结合各项资源难度和定量分析,科学的为客户制定专项方案,以达到资源均衡、工期合理、成本降低的目的。在人力、物力、时间、空间、技术、质量、安全、进度等的组织上充分准备,为施工提供坚实可靠的基础。

项目亮点:花样年·美年广场作为西南地区最大的教育艺术综合体,将教育服务功能与商业办公功能完美融合。其“地产+教育”模式充分发掘和利用了双方优势,通过全维度管理运营,实现了教育的全方位转型。

美年广场商务写字楼完全按照国家甲级写字楼的配套标准进行建设,部分立面运用全干挂工艺,铺装浅米色石材幕墙,配以简约且硬朗的方形窗,造型现代简约;南立面则以玻璃幕墙为主,用外挂石材与立面遮阳板强化建筑横向线条;商业部分曲线形玻璃窗塑造出与主体塔楼不一样的建筑氛围。

值得一提的是建筑大面积采用的双层幕墙设计,有效的增加了建筑隔热性能,形成自然的热压通风,有助可持续发展。商业部分的双层玻璃幕墙保证了视线的通透性,外挂式玻璃遮盖了内侧可开启窗户与空调格栅等,提升了立面整洁度;塔楼部分的纵向遮阳件强化建筑立面线条,使得形体更具修长之感。

以上介绍了万安项管四个综合性城市广场项目,可以看出,这四个城市综合体项目均规模大、地理位置优越、施工周期较长、条件复杂;万安项管在承接过程中,不仅对施工前期、项目进程严格把关,也能针对性的采取措施,保证各个项目的特色与完成度,体现出了专业的能力与精细化的服务宗旨。

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